7月中國房企信用債發(fā)行規(guī)模同比大增
【資料圖】
中指研究院7日發(fā)布的一份報告顯示，2025年7月，中國房地產行業(yè)債券融資總額為713.9億元(人民幣，下同)，同比增長90.3%。自今年5月以來，房企單月債券融資總額同比持續(xù)保持正增長。
從融資結構來看，報告顯示，7月份，房地產行業(yè)信用債融資456.5億元，同比大增104.8%，占房企全部債券融資比例的64%；ABS(資產證券化)融資257.4億元，同比增長90%，占比36%。當月，房企債券融資平均利率為2.54%，同比下降0.24個百分點，環(huán)比下降0.51個百分點。
從企業(yè)來看，據統(tǒng)計，7月份，中國金茂、保利發(fā)展、華潤置地等房企信用債發(fā)行總額超30億元，首開地產、建發(fā)集團、蘇高新、大悅城等發(fā)行信用債超20億元。濱江、新城、金輝等企業(yè)亦成功發(fā)行信用債。值得注意的是，此番房企發(fā)行的信用債期限較長，綠城、新城、金輝發(fā)行的債券均為3年以上，長期資金流入有助于企業(yè)延長債務期限結構。
商業(yè)房地產抵押貸款支持證券/票據是當月房企發(fā)行規(guī)模最大的一類資產證券化產品，其次是類REITs(不動產投資信托基金)和供應鏈ABS。當月，深圳安居租賃住房第二期資產支持專項計劃(深圳安居類REITs二期項目)成功設立，發(fā)行規(guī)模達38.76億元。
當月，多家房企披露了債務重組最新進展。其中，時代中國、世茂集團境外債重組方案獲批，龍光集團21筆境內債重組議案通過。據中指統(tǒng)計，截至目前，十余家房企債務重組方案獲批，涉及債務總額約萬億元。
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