焦點播報:不動產(chǎn)登記房價立跌是真的？不動產(chǎn)登記對抑制房價有什么意義？
不動產(chǎn)登記房價立跌是真的?
首先我們要了解一下什么是不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》建立的物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請，由國家專職部門在不動產(chǎn)登記簿上記載不動產(chǎn)物權(quán)及其變動情況。
不動產(chǎn)登記作為一種物權(quán)公示方式，本質(zhì)上是一種具有司法效力的事實行為，而不是登記機關(guān)的行政行為。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，房地產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，而只是房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。而且如果3月份開始登記，需要幾年才能完成登記，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅怎么收就不得而知了。所以說房地產(chǎn)登記對房價的影響還為時過早。另外，即使有影響，效果也是有限的，因為影響房價的因素很多，其中最重要的是市場供求關(guān)系，以及稅法和國家宏觀經(jīng)濟走勢。
上海易居房地產(chǎn)研究所副所長楊紅旭也表示，房地產(chǎn)登記是法律規(guī)定的。為了更好的保護居民的產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一登記是前提;其次，屬于政府機構(gòu)改革范疇。房地產(chǎn)登記領(lǐng)域，以前政府部門多崗位管理，后來國土資源部牽頭全面管理。這些點與調(diào)控樓市、打壓房價、打擊腐敗沒有直接關(guān)系;因此，對樓市和房價的影響遠遠小于一些人的預(yù)期。
不動產(chǎn)登記對抑制房價有什么意義?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺，也彰顯了我國新一屆領(lǐng)導班子改革破冰的決心。”北京房協(xié)秘書長陳志表示，不動產(chǎn)登記是非常重要的一項制度性建設(shè)，“摸清家底”對于避免資源過度消耗和造成鬼城和浪費非常重要。
有分析認為，對不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，將使政府更容易地查明哪些人擁有多套住房并征收房產(chǎn)稅，將對房價產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)商潘石屹曾經(jīng)表示，如若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房價馬上會跌。
之后，國土資源部有關(guān)負責人接受采訪時表示，不動產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度，本意不在房地產(chǎn)，客觀出發(fā)點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。
陳志認為，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對抑制房價有一定的意義。房產(chǎn)目前已經(jīng)是家庭中很重要的財產(chǎn)內(nèi)容，《條例》出臺會對人們的購房預(yù)期產(chǎn)生很重要的心理影響，屆時房產(chǎn)也將更多的回歸資產(chǎn)屬性。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一也指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的主要是為了保護權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)?！稐l例》出臺將有利于投資投機，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是有好處的。
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