二手房交易保持高活躍度 剛需釋放鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)-焦點(diǎn)觀察
在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，重點(diǎn)地區(qū)二手房市場(chǎng)在剛性住房需求帶動(dòng)下保持較高活躍度。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點(diǎn)二線城市的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長(zhǎng)超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房成交同比增長(zhǎng)均超10%。
“隨著供求關(guān)系的重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，特別是重點(diǎn)省份，二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房交易，剛需群體轉(zhuǎn)向購(gòu)置二手房已成為常態(tài)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
(資料圖片僅供參考)
以北京為例，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18%。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，目前北京市場(chǎng)剛需群體普遍通過(guò)購(gòu)買二手房解決居住問(wèn)題，2025年前5個(gè)月，500萬(wàn)元以下二手房成交占比超六成。而新房產(chǎn)品則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，實(shí)現(xiàn)與二手房的差異化競(jìng)爭(zhēng)。
在曹晶晶看來(lái)，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等政策顯著降低了購(gòu)房成本，助力市場(chǎng)逐步修復(fù)。
“剛需群體對(duì)價(jià)格較為敏感。二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整以及購(gòu)房門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備了‘上車’能力。”李宇嘉表示。
今年上半年，二手房總體延續(xù)“以價(jià)換量”行情。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.6%。
各地在上半年持續(xù)發(fā)力支持住房消費(fèi)，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房公積金政策等舉措降低購(gòu)房成本。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年各地共出臺(tái)優(yōu)化住房公積金政策超過(guò)150條、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策64條，有效釋放了需求潛力。
“展望下半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)維持寬松，各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望進(jìn)一步落實(shí)。”中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購(gòu)房限制性政策仍有優(yōu)化空間。各地優(yōu)化住房公積金貸款政策、推進(jìn)住房“以舊換新”、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等舉措也有望加大力度，這將助力激活需求，為下半年市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供支持。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組表示，各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部開(kāi)始顯現(xiàn)，年輕人、新市民多、需求潛力大的重點(diǎn)地區(qū)有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。”李宇嘉分析稱，在龐大的剛性住房需求帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。
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