房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎？房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟還是虛擬經(jīng)濟？
房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎?
國內(nèi)是什么原因把房地產(chǎn)歸為支柱產(chǎn)業(yè)。自1998年房改以來，房地產(chǎn)促進了中國經(jīng)濟的長期發(fā)展。2003年，產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱的地位得到正式確認。直到現(xiàn)在，它仍然是保持中國經(jīng)濟增長的主要引擎。
根據(jù)報告，2008-2017年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“十年”。這十年間，行業(yè)享受了大量的政策紅利，大大小小的房企快速成長，銷售規(guī)模不斷創(chuàng)新高，創(chuàng)造了大量的利潤。
產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)增加值從2008年的14738.7萬億元增加到2017年的53850.7萬億元，占2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.6%到2017年的6.5%。
如果是在非市場福利分房時代，房地產(chǎn)不是支柱。然而，現(xiàn)在這個時代住房的商業(yè)化已經(jīng)成為一個支柱。所以下發(fā)的文件肯定了它的支柱地位。有些人說房地產(chǎn)促進了中國的經(jīng)濟發(fā)展，但他們不知道世界上所有的國家都是如此。
支柱能否看增加值占GDP的比重和總稅收、還有總投資與總土地收益等。
房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟還是虛擬經(jīng)濟?
房地產(chǎn)是屬于實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟。只有類似買賣股票、債券等才是虛擬經(jīng)濟范疇。
正統(tǒng)的西方經(jīng)濟學把房地產(chǎn)歸為服務(wù)業(yè)即第三產(chǎn)業(yè)，把建筑業(yè)歸為第二產(chǎn)業(yè)。因此，我認為房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，提供服務(wù)，生產(chǎn)住房產(chǎn)品。很多人把房地產(chǎn)的金融屬性當作是虛擬經(jīng)濟，其實金融業(yè)也不是虛擬經(jīng)濟，而是實體經(jīng)濟，提供資金融通、生產(chǎn)和消費結(jié)算、經(jīng)營信用和風險等等。
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