每日速讀!報(bào)告：北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量連續(xù)八個(gè)季度為正
(資料圖)
報(bào)告指出，上半年北京甲級(jí)市場(chǎng)需求呈“西進(jìn)東穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸。
二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢(shì)。分區(qū)域看，科創(chuàng)浪潮帶動(dòng)高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張，推動(dòng)中關(guān)村上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量突破6萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬(wàn)平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度。上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過(guò)10萬(wàn)平方米還要追溯到2015年(4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年)。
麗澤商務(wù)區(qū)在二季度延續(xù)強(qiáng)勁去化動(dòng)能，單季凈吸納量突破2萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)超過(guò)5萬(wàn)平方米。
金融街依然是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的壓艙石，二季度，金融街寫(xiě)字樓空置率維持在全市最低的11.7%水平。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明當(dāng)日表示，當(dāng)前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)步入供需深度博弈期。2025年恰逢未來(lái)三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。他認(rèn)為，差異化產(chǎn)業(yè)基因正催化結(jié)構(gòu)性破局，下半年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或迎來(lái)區(qū)域性底部機(jī)會(huì)和價(jià)值拐點(diǎn)。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，伴隨租金深度調(diào)整釋放價(jià)格彈性，疊加軌道交通網(wǎng)絡(luò)突破地理桎梏，企業(yè)在維持租賃成本預(yù)算不變或降低的前提下，亦可實(shí)現(xiàn)區(qū)域選擇半徑的大幅擴(kuò)張，可觸達(dá)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量翻倍。
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