房地產證券的概述是如何的呢? 房地產證券的特點包括哪些內容?
房地產證券的概述是如何的呢?
在現(xiàn)代經濟社會中，股和債券是籌集資金的重要手段，它能在短時期內，迅速籌集大量資金。房地產證券是房地產業(yè)利用資本市場直接融資的重要工具，對房地產機構及房地產企業(yè)而言，均是房地產資金籌集的一條重要渠道。
房地產證券的特點包括哪些內容?
房地產證券與其他行業(yè)的證券相比具有明顯不同的特點，具體體現(xiàn)為：
(1)高收益。資料表明，目前我國銀行利率低于10%，工業(yè)利潤率均為15%左右，商業(yè)利潤率一般在20%，而房地產的利潤率一般在30%至40%左右，甚至更高。房地產業(yè)的高利潤也就決定了房地產證券的高回報率。此外，與其他商品不同，房地產總是在升值，尤其在經濟高漲時期，這給擁有房地產的開發(fā)公司帶來巨大財富，有利于實現(xiàn)證券價格最大化和投者收益最大化的目標。
(2)高風險。伴隨著高收益的必是高風險。房地產是經濟的寒暑表，它是經濟大軍的“先頭兵”。經濟一旦衰退，首先跌入低谷的必是房地產;經濟高漲時，房地產業(yè)也就鼎盛一時，再加上房地產業(yè)投量大，資金周轉慢，開發(fā)時間長，杠桿比率(負債/資產)高，極容易受外界環(huán)境的影響，收益很不穩(wěn)定，呈現(xiàn)高風險。
(3)收益的長期。房地產業(yè)投大，周期長，資金從生產領域到流通領域的完成過程需要很長時間，投者投入的資金需經過相當長的時間才能得到回報。所以房地產一般是中長期投。
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